הדר וינר-שורץ

הרובוטיקה והחדשנות בתחום הבנייה – האם הן יביאו לעלייה בפריון בענף?

ענף הנדל"ן והבנייה נחשב לאחד הענפים השמרניים בעולם, כאשר הפריון בו כמעט שלא השתפר בעשורים האחרונים. האם חדירת הרובוטיקה והאוטומציה צפויה לשנות זאת, ומה עשויה להיות ההשפעה על הבורסה שחשופה אליו ביתר?

לכתבה המלאה
הדר וינר-שורץ

אפקט Nvidia

ענקית השבבים Nvidia הכריזה על השקעה בהקמת קמפוס טכנולוגי רחב היקף בקריית טבעון. המהלך אינו רק מחזק את מעמדה של ישראל כשחקנית מרכזית בזירת השבבים העולמית, אלא גם צפוי להשפיע על שוק הנדל"ן המקומי ועל הפעילות הכלכלית באזור. האם זהו תחילתו של "אפקט אינטל" חדש בצפון?

לכתבה המלאה
הדר וינר-שורץ

דיור יקר, היצע מוגבל – הדמיון והפערים בין תל אביב למנהטן

הדיור בתל אביב ובמנהטן מציג קווי דמיון לצד הבדלים מהותיים. שני השווקים מתמודדים עם אתגרים דומים של עליית מחירים, צפיפות גבוהה ומחסור מתמשך בהיצע. עם זאת, קיימים פערים משמעותיים במאפייני השוק, ובהם ניהול הדיור הציבורי והמפוקח, שוק ה"אולטרה-יוקרה", תחבורה ציבורית, תהליכי התחדשות עירונית ועוד. מול הדמיון בתנאים – עולה השאלה: האם ניתן ללמוד ממנהטן כיצד להתמודד עם אתגרי הדיור בישראל?

לכתבה המלאה
הדר וינר-שורץ

האם הבורסה הישראלית חשופה לנדל"ן באופן חריג והאם משקל זה משקף את נתח הנדל"ן בכלכלה הישראלית?

הבורסה בתל אביב חשופה לענף הנדל"ן בשיעור גבוה מהמקובל בעולם – מעל 20% מהחברות הנסחרות בה קשורות לענף זה. חשיפה זו מגבירה את התלות בריבית ובשוק הבנייה המקומי, ופוגעת בייצוג של מגזרים מובילים כמו ההייטק. לאור ההטיה הזו, עולה השאלה: האם הבורסה באמת משקפת את הכלכלה הישראלית? ומה קורה במקביל בשווקים העולמיים ובשוק החוב?

לכתבה המלאה
הדר וינר-שורץ

המטרו ותמ"א 70: בשורה אדירה לתושבים ולחברות הנדל"ן הפועלות על תוואי המטרו

תוכנית תמ"א 70 למרחב מערכת המטרו, שאושרה בסוף 2024, צפויה להשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל"ן הישראלי ועל שווקים נוספים. חשוב להכיר אותה כדי לתמחר נכונה את שווי הנכסים לאורך תוואי המטרו, וכדי להבין את השפעתה על תחום ההתחדשות העירונית. בזכות השפעתה, החיים במטרופולין תל אביב צפויים להשתנות ולהיראות אחרת לגמרי ממה שאנו מכירים כיום.

לכתבה המלאה
הדר וינר-שורץ

קרנות נדל"ן סגורות המאפשרות הנזלה של ההשקעה במהלך חיי הקרן

שוק קרנות הריט האמריקאי הוא אפיק השקעה משמעותי ומקובל בקרב משקיעים פרטיים ומוסדיים, במיוחד בארה"ב. השוק כולל קרנות ריט סחירות, שבהן ניתן למכור את המניות בבורסה, וכן קרנות לא סחירות, שבהן יש להמתין לסיום חיי הקרן כדי לקבל את כספי ההשקעה. בחלק מהקרנות הלא סחירות קיימת אפשרות יציאה במהלך חיי הקרן, בהתאם למודל ה-NAV שמפרסמת הקרן.

לכתבה המלאה
הדר וינר-שורץ

העושר העולמי

איך נראה העושר הישראלי ביחס לעולם? שנת 2023 הביאה עמה צמיחה כוללת של כ-4.2% בעושר העולמי, אשר פיצתה על הירידה של שנת 2022 . ישראל הציגה צמיחה גבוהה ברמה עולמית ומוקמה במקום הגבוה ביותר במזה"ת בעושר למבוגר. זאת כאשר בישראל הצטמצם אי השוויון בין העשירונים השונים. וכל זאת – בשנה בה פרצה מלחמה. אז כמה מיליארדרים ישראלים מסתובבים להם בעולם?

לכתבה המלאה
יריב מדר

השקעות אלטרנטיביות ו"תרומתן" לביצועי הגופים המוסדיים - קרנות הפנסיה בארה"ב כדוגמה (סקירה מקוצרת)

מחקרים מהשנים האחרונות בארה"ב מראים כי גופים מוסדיים – ובעיקר קרנות פנסיה ציבוריות – הציגו ביצועי חסר משמעותיים בהשוואה למדדים. המחקרים הראו שדווקא השקעות אלטרנטיביות, שהפופולאריות שלהן זינקה בשנים האחרונות, הן הסיבה העיקרית לביצועי החסר.

לכתבה המלאה
יריב מדר

השקעות אלטרנטיביות ו"תרומתן" לביצועי הגופים המוסדיים - קרנות הפנסיה בארה"ב כדוגמה (סקירה מלאה)

מחקרים מהשנים האחרונות בארה"ב מראים כי גופים מוסדיים – ובעיקר קרנות פנסיה ציבוריות – הציגו ביצועי חסר משמעותיים בהשוואה למדדים. המחקרים הראו שדווקא השקעות אלטרנטיביות, שהפופולאריות שלהן זינקה בשנים האחרונות, הן הסיבה העיקרית לביצועי החסר.

לכתבה המלאה
הדר וינר-שורץ

סקטור המשרדים האמריקאי – "The buildings don't go away, but the owners do"

סקטור המשרדים האמריקאי חווה תקופה שלא נראתה שנים, ממש "אפוקליפסה משרדית". ה"עבודה מהבית" שהתגברה בעקבות הפנדמיה וצמצומי כוח האדם והשטחים בעסקים רבים בעקבות הציפיות להאטה כלכלית, יצרו מצב בו שיעורי התפוסה במשרדים האמריקאיים נמצאים בשפל חסר תקדים ואילו שווי המשרדים האמריקאיים ירד משמעותית, זאת אם מסתכלים על "אמריקה" כמקשה אחת. 

לכתבה המלאה
אמיר אלשיך

אז מה מתרחש בשוק הדיור הסיני?

כלכלת סין הפכה תלויה מאוד בענף הנדל"ן בעשור האחרון. כ-15 מיליון דירות בשנה, בשטח מצטבר של למעלה מ-900 מיליון מטרים רבועים, נבנו במהירות במאות ערים, במטרה לאכלס מעמד של צווארון לבן שהולך וגדל, בעוד שמבני משרדים העשויים מזכוכית ופלדה הפכו לשולטים במרכזי הערים, מחקים את קו הרקיע הנוצץ של שנגחאי.

לכתבה המלאה
הדר וינר-שורץ

מודל העבודה של חברות הנדל"ן היזמי הישראליות: האם הוא ממקסם להן את התשואה על ההון תוך מזעור סיכונים או שיש מודל חלופי טוב יותר?

אם הייתם בודקים כמה יכולתם להרוויח אם הייתם קונים מניות של חברות יזמיות נדל"ן למגורים ישראליות בשנות התשעים או בתחילת שנות ה-2000, ומחזיקים בהן עד היום, הייתם רואים את הנתונים המדהימים הבאים:

לכתבה המלאה
אמיר אלשיך

מבט אל המתרחש בשוק הנדל"ן למגורים בארה"ב

שוק הדיור האמריקני, בדומה לשווקים מערביים נוספים, התאפיין בשנתיים האחרונות בעליות חדות. הגם שבעבר אירועים עולמיים גדולים גרמו לתנודות דרסטיות בערכי הנכסים, במשבר הקורונה, נותר שוק הדיור איתן. ביקוש שיא עלה על מספר הבתים הזמינים, מה שגרם למחירים לעלות בקצב

לכתבה המלאה